포제스 한강 아파트 공급정보

 

 

최근 KB 부동산 2023 한국 부자 보고서를 살펴보면 부자들의 부동산 자산 규모는 지속적인 증가세를 보입니다. 4년 전인 2019년에 대비해 50%가량 증가한 것으로 조사되었는데요. 주택 청약시장이 침체기에 접어들었지만 포제스 한강과 같은 하이엔드 주택이 주목받는 이유가 여기에 있다고 분석하고 있습니다.

 

 

 

 

지난 1월 용산구 한남동에 자리 잡은 하이엔드 주택은 이전에 거래되지 않았던 높은 금액으로 매매가 이루어졌고 성동구 성수동 1가나 서초구 반포동, 강남구 삼성동에 들어선 현장도 동일한 흐름을 보였습니다. 이처럼 꾸준하게 실수요자 혹은 투자수요의 관심을 받고 있다는 점을 염두에 두시면 좋겠습니다.

 

 

 

 

그럼 이러한 환경을 바탕으로 건축개요부터 볼까요? 대지위치는 서울시 광진구 광장동 188-2번지 외 5필지입니다. 고급공동주택 128세대로 이루어지며 대지면적은 3천6백여 평이고 연면적은 4만 6천 제곱미터이며 건폐율은 20.75%, 용적률은 193.33%입니다.

 

 

 

 

규모는 지하 3층에서 지상 15층이며 3개 동을 건설합니다. 주차는 총 367대 가능하고요 투자가치 및 희소가치를 가진 주택 평형을 자랑합니다. 국민평형인 전용면적 84㎡가 A부터 E까지로 구성되고 이후로는 115제곱미터에서 244타입까지 만나보실 수 있는 중대형 평형대의 신축 APT입니다.

 

 

 

 

입주예정일은 2025년 9월이므로 이에 맞춰 적절한 계획을 세우시면 좋겠습니다. 그럼 본격적으로 입지 여건 분석을 해볼게요. 먼저 교통환경은 역세권을 충족하고 있습니다. 지하철 5호선이 지나는 광나루역까지 도보로 10분 이내에 이동할 수 있고요.

 

 

 

 

포제스 한강에서 5호선을 활용하면 8호선과 7호선으로 갈아타기 좋습니다. 동서울종합터미널로 이동하기 용이하고 자가용을 이용하면 강변북로와 동부간선도로, 올림픽대로와 천호대교 등에 접근하기 수월한 위치로 GBD까지 약 10분이면 이동 가능합니다.

 

 

 

 

자연환경은 도심 속에서 누리는 그린 인프라의 희소가치를 보여줍니다. 다른 무엇보다 지역을 대표하는 강이 인근에 흐르고 여기에 형성된 산책로가 단지 내에서부터 이어집니다. 아차산과 그 둘레길을 이용하기 편리하고요.

 

 

 

 

광나루공원 및 어린이대공원까지 풍부한 녹지와 수변 및 각종 시설을 갖춘 쾌적한 입지입니다. 그다음으로는 교육환경을 볼까요? 사립초를 기준으로 높은 입학 경쟁률을 자랑하는 초등학교가 인접하였고 명문 학군으로 성장한 중고교가 자리 잡은 곳입니다.

 

 

 

 

서울의 4대 학군지로 유명한 입지이며 이와 함께 사교육 시설도 다양하게 들어서 있다는 점 참고하시길 바랍니다. 그럼 여기에 생활 인프라를 더해볼까요? 현대백화점 등의 대형쇼핑시설이 자리 잡았고 대규모 메디컬 시설도 마련되었습니다.

 

 

 

 

천호동 및 성내동, 잠실로 이동하기 용이한데 여기에 형성된 생활 편의시설을 공유할 수 있겠습니다. 이제 환경 분석을 해보겠습니다. 광진구는 서울을 대표하는 강을 끼고 시의 북쪽에 위치하기 때문에 한강 조망권을 보여주는 아파트가 많은 권역입니다.

 

 

 

 

이미 강변을 따라 형성된 공동주택 단지는 가치 상승에 따라 높은 가격에 형성된 상태이며 포제스 한강이 그 대열에 함께 할 수 있는 공급이라고 판단됩니다. 인구수는 계속해서 감소하고 있지만 세대수는 꾸준하게 증가하고 있고요.

 

 

 

 

광장동의 경우에는 교육열이 높게 나타나기 때문에 3040세대가 주수요층을 형성하고 있습니다. 천호대로의 남쪽 부분으로는 유명한 부촌으로 성장하였고 해당 입지가 바로 본 신축 아파트가 들어서는 권역이 되겠습니다. 그럼 마지막으로 실거주 입주민을 위한 단지 설계 계획을 살펴보도록 할게요. 전면을 커튼월로 건설하여 내구성과 개방감이 우수하겠고 안전하면서 차음과 단열까지 효율적인 로이삼중유리를 활용하여 시공할 예정입니다. 약 2.72m의 천정고를 적용하고요.

 

 

 

 

약 17m 길이의 거실창을 설치하여 파노라마 뷰를 누릴 유닛이 있습니다. 이외에도 크루즈 뱃머리와 요트의 돛을 모티브로 한 곡선형 입면 파사드를 적용하며 라인 조명을 통해 입체적인 외관 디자인을 구현할 계획입니다. 남향 배치로 일조량과 채광을 극대화할 수 있으며 동 간 거리를 확보하였습니다. 대형 평형대의 유닛에서만 만나볼 수 있는 세대 부출입구는 메이드의 별도 동선을 고려하여 설계하였고 금고 세이프룸을 구성합니다.

 

 

 

 

포제스 한강에서는 비대면 컨시어지 서비스를 누릴 수 있는 버틀러 캐비닛을 준비하고 프라이빗한 공용 공간을 설치하는데 여기에는 차량을 안전하게 보관하거나 개인 창고로 이용할 수 있으며 이외에도 세대별로 이용 가능한 엘리베이터를 구분할 예정입니다. 조경으로는 약 140m의 도로를 따라 사이프러스 조경과 원형분수, 리버뷰를 즐길 수 있는 파고라 등을 설치하며 세계적인 브랜드를 활용하여 주방가전 및 수전, 가구 등을 설치합니다. 커뮤니티에는 사우나와 수영장, 라운지와 운동 공간 등이 마련되고요.

 

 

 

 

이외에도 시네마룸과 게스트하우스 등이 설치됩니다. 대표적인 유닛 구조를 보면 탑상형과 판상형을 모두 만나보실 수 있고요. 전용면적에 따라 침실과 욕실의 수가 다르고 공간의 구성이나 규모도 다르다는 점 참고하시면서 살펴보시면 되겠습니다. 도시의 발달은 교통에서 출발하여 주거 쾌적성을 충족하는 것으로 마무리된다고 생각합니다. 포제스 한강은 교통의 요지로 평가받는 권역에 들어서면서 리버뷰를 확보할 만큼 접근성을 보여주는 아파트이며 집값 상승의 요인이 충분히 갖춘 권역이라 판단됩니다.

 

 

 

 

 

포제스한강 펜트하우스 '완판'…불황 모르는 초고가 주택

 

 

 

고금리 기조에도 초고가 주택에 대한 수요가 뜨겁다. 서울 압구정동 구(舊)현대 아파트의 115억원 거래에 이어 초고가 분양으로 주목을 받은 서울 광장동의 '포제스한강' 펜트하우스가 완판된 것이다. 포제스한강의 펜트하우스는 전용면적 244㎡으로 분양가가 150억~160억원 수준이었다. 펜트하우스의 프리미엄이 향후 높아질 것이라는 기대감에 이같은 초고가 주택에 현금부자 수요들이 몰린 것이다.

9일 분양업계에 따르면 서울 광장동의 포제스한강 전용면적 244㎡ 2가구가 완판됐다. 전용면적 244㎡는 포제스한강의 펜트하우스였는데 분양가가 150억~160억원대였다. 펜트하우스의 청약경쟁률은 평균 14.5대 1였는데, 당시 정당계약이 되지 못한 것으로 전해졌다. 이후 선착순 분양을 통해 2가구가 완판된 것이다. 일부 잔여세대가 남아있었던 84㎡도 최근 완판됐다. 전용면적 123㎡와 213㎡의 20~30가구 정도가 잔여세대로 남아있다는 전언이다. 게다가 전용면적 115㎡도 거의 완판 수준인 것으로 전해지면서 계약률 75% 이상을 기록 중이다. 분양가 3.3㎡당 1억원 안팎의 초고가 아파트임에도 빠른 속도로 분양계약이 이뤄지고 있는 셈이다.

서울 한남동의 고가주택인 '한남더힐'의 펜트하우스 전용면적 242㎡는 호가 165억원의 매물로 나와있다. 서울 성수동 '트리마제'의 펜트하우스인 전용면적 216㎡는 매물 호가 135억원 수준이다. 서울 성수동의 '아크로서울포레스트'의 전용면적 264㎡는 매물호가가 무려 200억원이다. 향후 포제스한강이 준공된 이후에는 현재의 분양가 150억~160억원대가 오히려 저렴한 수준이라는 의견이다.

서울 한강변 재건축 사업 중 대장주인 압구정3구역의 구현대 7차 단지도 전용면적 264㎡가 115억원에 직거래됐다. 구현대 7차 단지의 전용면적 264㎡는 대지지분이 37.75평으로 가장 높은 수준이어서 펜트하우스로 낙점될 수밖에 없다. 향후 압구정동의 펜트하우스 가치는 현재 초고가 주택의 매물 호가와 비교하면 200억원은 쉽게 넘어설 전망이다. 그만큼 현재 가격이 저렴하다는 분석이다.

현재 서울 한강변의 초고가주택에 대한 수요가 늘어나고 있는 만큼, 향후 한강변의 펜트하우스 가치는 껑충 뛰어오를 수밖에 없다. 포제스한강 분양을 담당하는 한 관계자는 "초고액 자산가들이 원하는 하이엔드 주택의 입지는 '한강변'이다"며 "특히 서울 외곽보다는 도심과 가까운 한강변에 대한 수요가 상당해 포제스한강의 계약률도 빠르게 높아지고 있는 것"이라고 말했다.

최근 현금부자 등 초고액 자산가들이 고가 주택으로 몰리면서 서울 내곡동의 헌인마을 도시개발사업인 '르엘 어퍼하우스'도 지난달부터 분양에 나서고 있다. 숲으로 둘러싸인 프라이빗한 커뮤니티와 주택 단지로 이목을 끌고 있는 것이다. 분양업계 관계자는 "도심의 한강변을 선호하는 수요와 개포동 대모산처럼 숲 속의 환경을 선호하는 수요가 나뉜다"며 "숲으로 둘러싸인 천연 환경에 이어 강남 도심과 가까운 내곡동이어서 자산가들이 하나둘 계약에 나서고 있다"고 말했다.

 

"포제스 한강"에 대한 자세한 분양가 및 모델하우스 안내는 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.

 

 

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