금리 변화와 세계 경기 등 흐름에 따라 서울 부동산 시장 흐름도 예측할 수 없습니다. 대부분 소강상태를 유지한다고 예고했지만, 올해 초부터 지금까지 전세 수급 지수는 상승 추세입니다. 그와 함께 인시그니아 반포를 둘러싼 관심도 증폭되었습니다.
소재지는 수도권에서도 중심인 서초구 방배동에 자리하였고 750-20 일원입니다. 휘장이라는 브랜드 네임에 걸맞게 외관 디자인은 주변 분위기를 압도하도록 웅장하게 설계하였으며 지상은 조경 녹지로 자연 친화적인 분위기를 더하였습니다.
20층 높이의 당 시설은 오피스텔 148호실를 분양하는데요. OT 내 바닥 난방 시공 범위가 늘어남에 따라 전용면적은 59㎡와 84㎡로 구성되었으며 펜트하우스인 119㎡와 144㎡도 마련하였습니다. 덕분에 1인 독신 가구가 아닌 가족 단위 수요도 충족합니다.
주차는 근생 방문객을 위한 공간 포함하여 219면 구획하였으며 호실당 1.34대 이상 제공됩니다. 특히 자주식으로 직접 차량을 주행할 수 있기에 출퇴근 등 러시아워에 대기할 수고도 덜었습니다. 주차난이 심화한 도시이기에 프리미엄 요소로 작용합니다.
차량을 타고 인시그니아 반포 밖으로 나가면 사평대로를 주행하고 동작대로와 반포대교, 강변북로와 올림픽대로 등으로 이어집니다. 반포나들목을 지나면 경부고속도로로 진입하고 강남순환로를 통하면 시내 정체를 피하여 외곽으로 이동합니다.
판교 분기점에서 수도권 제1 순환로로 진입하면 성남과 하남, 구리와 남양주, 의정부와 양주 방면으로 이동할 수 있고요. 반대로 인천계양, 부천과 시흥, 군포, 안양과 의왕시가 있습니다. 추가로 2순환로 공사가 한창이니 참고하시기를 바랍니다.
사업지는 촘촘한 대중교통망으로 역세권 프리미엄도 갖추었습니다. 부동산 시장 불황에서도 시세 방어가 가능한 중점 셀링 포인트인데요. 9호선과 4호선, 그리고 7호선 사이에 있어서 트리플 입지를 차지하였고, 광역 교통 버스에 탑승할 수 있습니다.
구반포역은 9호선과 이어지는데 현재 4단계에 거쳐 연장됩니다. 예비 타당성 조사를 통과하여 순항리에 진행 중이며 강일과 하남 미사, 남양주 왕숙지구까지 연결합니다. 이수역에서 7호선에 탑승하는데 마찬가지로 부평에서 청라, 도봉산에서 포천까지 확장됩니다.
자녀를 양육하는 데 면밀하게 살펴보아야 할 조건은 학군입니다. 양육 계획이 없더라도 시장에서 차지하는 중요도가 크기에 무시할 수 없는 사항입니다. 인시그니아 반포는 강남 8학군에 속하며 서래초 배정에 이어 명문 학교에 입학할 기회가 주어집니다.
거주하면 신반포중과 방배중으로 진학할 확률이 높으며 그 외에도 서초중, 동덕여중, 경원중 등이 밀집하였습니다. 이후 청담고, 경기고, 중대부고, 양재고, 은광여고 등 강남 서초 내 명문 고교에 입학할 가능성도 높습니다.
그중에서도 반포고와 세화고는 외고나 과고가 아닌 일반고인데도, SKY 진학률이 높기로 입소문 났습니다. 학구열이 높은 지역으로 쏠림 현상이 심화하고 있기에 실거주 수요의 증가로 미래 가치는 지속 상승하리라 기대합니다.
근처에 법조 단지가 있어 풍부한 일자리도 갖추었습니다. 대법원과 대검찰청에서 근무하는 공직자는 물론이고 대한민국 내 주요 업무지구 중 하나인 GBD 기업체 종사자도 거주를 원하리라 예측합니다.
내부를 분석함으로써 상품성을 살펴보겠습니다. 입주민은 물론이고 지하 1층과 지상 스트릿 몰을 이용하는 방문객에게 개방된 오픈 조경 스페이스는 정원 형식으로 꾸렸습니다. 대형 녹음수와 소나무를 식재하고 화강석 바닥 포장으로 미관성을 향상하였습니다.
주변 아파트는 주거부 바닥부터 천장까지 2.3m로 한정되었는데 인시그니아 반포는 2.6m로 상향하였습니다. 낮에 더욱 많은 일사가 유입되어 환한 분위기를 조성하고 따스한 열기도 유지할 수 있기에 일거양득입니다. 특히 펜트하우스는 3.3m이니 참고하시기를 바랍니다.
주거관리서비스·차별화된 커뮤니티 시설 도입 ‘인시그니아 반포’ 분양
- 선호도 높은 반포생활권 핵심
- 명문 학군·교통망·생활 인프라 완비
한국갤럽조사연구소가 지난해 3월 발표한 2022년 부동산 트렌드에 따르면, 거주하고 싶은 10여 가지 주택 유형(복수선택) 중 ▲스마트홈 시스템을 적용한 주택(37%) ▲헬스케어 시스템을 적용한 주택(32%) ▲조경특화주택(31%) ▲커뮤니티 시설 특화주택(24%)이 상위권을 차지했다.
업계는 당시 코로나19로 인한 재택근무 증가 및 실내 활동 시간 증가로 필요에 따라 변화할 수 있고, 다양한 기능을 구현할 수 있는 공간에 대한 선호도 높아진 결과로 분석했다.
이렇다 보니 신규 분양 단지들은 ▲스카이라운지 ▲공유 주방 ▲게스트룸 ▲수영장 등 차별화된 커뮤니티를 속속 선보이고 있는 한편, 호텔에서나 누릴 수 있었던 조식 서비스, 라이프케어, 펫 케어 등 고급 주거 서비스도 제공하고 있다.
부동산 전문가는 “최근 주거단지들이 고급화됨에 따라 차별화된 설계 및 서비스를 제공하는 단지가 인기를 끌고 있다”며 “코로나 이후 집 안에서 체류하는 시간이 많아지다 보니 다양한 커뮤니티 시설과 호텔식 서비스에 대한 수요가 높아진 결과”라고 말했다.
이러한 가운데, 현대엔지니어링은 서초구 방배동 일원에 인시그니아 반포를 공급 중이다.
인시그니아 반포에는 차별화된 커뮤니티시설을 비롯해 강북의 대표 고급 주거단지인 나인원 한남의 주거관리서비스를 진행한 한화에스테이트의 주거관리서비스가 도입된다.
한화에스테이트의 주거관리서비스는 스마트 홈 서비스 홈페이지와 모바일 앱 등을 통해 시간과 장소의 영향 없이 편리하게 이용할 수 있는 것이 강점이다.
입주민에게 홈케어서비스·컨시어지 서비스·하우스클리닝·프리미엄세차 등 다양한 서비스가 제공된다.
인시그니아 반포는 지하 5층~지상 20층 2개동 규모로, 전용 59~144㎡ 총 148실 및 근린생활시설 등으로 구성된다.
전용면적별로는 ▲59㎡ 36실 ▲84㎡ 108실 ▲펜트하우스 타입(119㎡ 2실∙144㎡ 2실) 4실 등이다.
최근 강남 지역에 공급된 단지 대다수가 1룸 구조의 소형 위주인 것과 달리, 3~4인 가구도 거주할 수 있는 상품으로 공급되는 것이 차별화된 특징이다.
수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입 위주로 구성되며, 3룸 구조가 적용돼 공간 활용도가 우수하다.
2.6m의 천장고 설계와 2면창 설계, 오픈 주방형 구조 등을 통해 채광과 퉁풍 효율을 높이는 것은 물론, 탁 트인 개방감도 연출했다.
티엠 이탈리아를 비롯, 넥서스, 제시, 콜러, 밀레, 팔멕 등 국내외 유명 브랜드의 고급 가구 및 가전이 적용된다.
각종 편의시설도 갖춰진다. 골프연습장∙피트니스∙GX룸∙세탁실∙멀티룸∙프라이빗 스튜디오 등 고급 커뮤니티가 들어선다.
강남 내 기 공급된 상품에서는 보기 드물게 호실당 1.34대의 차량 주차가 가능한 100% 자주식 주차공간이 마련되며, 원활한 차량 통행과 입주민들의 승하차가 용이한 호텔식 드롭오프존도 조성된다.
인시그니아 반포는 수요자들의 주거 선호도가 높은 반포생활권에 들어선다. 반포동 일대는 한강∙반포한강공원 등이 위치해 주거환경이 쾌적한 것이 특징이다.
단지 주위로 반포 디에이치 클래스트를 비롯, 래미안 원펜타스, 프레스티지 바이래미안 등 다수의 재건축 사업이 진행 중이다.
한강변에 입지한 이들 단지의 착공으로 향후 구반포 지역 인근에 공급되는 인시그니아 반포도 주목받을 것으로 예측된다.
주거환경은 명문 학군으로 대표되는 교육 인프라가 돋보인다.
단지 인근에 서래초를 비롯, 세화여중∙세화고∙세화여고 등이 위치해 있고, 국립중앙도서관∙반포도서관 등도 쉽게 이용할 수 있다. 반포 학원가도 반경 약 2km 내 자리하고 있는 등 학령기 자녀를 둔 수요자들 사이에서 관심이 높다.
사통팔달 교통망도 갖추고 있다. 도보 거리에 서울 지하철 9호선 구반포역이 위치한 역세권 입지로, 여의도∙고속터미널∙선정릉∙종합운동장 등지로 환승없이 한 번에 도달 가능하다.
반포대로∙사평대로∙신반포로 등을 통해 강남 전역으로의 이동이 간편하며, 올림픽대로∙강변북로 등 주요 간선도로 이용도 편리하다. 서울고속버스터미널이 인근에 있고, 반포IC를 통한 경부고속도로 진출입도 용이하다.
생활 인프라도 주목할 만하다. 신세계백화점 강남점∙서래마을 카페거리 등 쇼핑 및 문화시설을 편리하게 이용할 수 있고, 가톨릭대학교 서울성모병원 등 대형 의료시설도 인근에 자리하고 있다. 이밖에 반포종합운동장∙서초구민체육센터 등도 가까워, 입주민들이 산책이나 여가활동을 즐기기에 용이하다.
배후수요도 눈길을 끈다. 대법원∙대검찰청∙서울고등법원∙서울고등검찰청∙서울지방법원∙서울중앙지방검찰청 등 공공기관이 집적돼 있는 서초동 법조타운이 가까워 고소득 전문직의 수요가 풍부하다는 평가다.
인시그니아 반포 갤러리는 서울시 서초구 양재동에 마련돼 있다. 입주는 2025년 8월 예정이고 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약에 대한 안내는 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.
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