포제스 한강 분양가 모델하우스 안내

✅ 포제스 한강: 분양가 모델하우스 안내

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☑️ 최고급 랜드마크 아파트

 

한강변 일대는 이미 오래전부터 서울을 넘어 우리나라에서 가장 주거선호도가 높은 지역으로 자리매김해 왔고, 부동산 불황이 시작된 이후에도 꾸준한 강세를 보이고 있습니다. 올해 뉴스에도 나온 부동산 관련 이슈는 분양가 평당 1억을 호가하는 럭셔리 아파트로서 관심을 대폭 받고 있는 포제스한강입니다. 광장동의 한강 맨 앞자리로서 국내에서 유일한 단지형의 하이퍼-앤드 아파트로 공급중입니다.

 

 

 

 

예전에 한강호텔이 있던 부지라서 한강변을 지나면서 많이 봐오셨을텐데요, 정확한 위치는 광진구 광장동 188-2번지로서 DL이엔씨가 시공합니다. 전 세대 한강조망 가능하며, 세대간 간섭없는 조망이 가능합니다.

 

 

 

 

☑️ 사업개요

 

입주는 2025년 9월이며, 현재 하루가 다르게 지어지고 있는 포제스 한강은 대지면적 3,690평과 연면적 14,200평의 규모로 건축됩니다. 건축 규모는 지하 3층에서 지상 15층으로 모두 3개동입니다.

 

한강변에 있는 하이퍼앤드 아파트 중 대지면적이 가장 넓고 주차하기 편한 호텔식 드랍오픈존을 적용하였고,  프라이빗한 카스튜디오 개인 차고가 제공되는 럭셔리 주거시설입니다.

 

 

 

 

포제스 한강의 평형대는 전용 84부터 244제곱미터로 중형과 대형이며 모두 128세대로서 19개의 세분화된 구조들을 보유합니다. 유닛이 다양하므로 타입마다 희소가치를 모두 누릴 수 있으며 단지형의 하이퍼앤드를 128세대만이 보유할 수 있습니다.

 

📌포제스 한강 분양가는 30억대 부터 100억대 이상까지 평당 평균 약 1억 1500만원을 호가하는 럭셔리 단지형으로 조성됩니다. 평균 160억대 이상의 펜트하우스는 지난 4월 완판을 기록하기도 했습니다.

 

 

 

 

☑️ 풍수지리 명당

 

포제스한강은 전면에 한강이 있고 후면으로 아차산이 있는 배산임수로서 풍수지리로서 명당에 속합니다. 그래서 이 곳을 소유하려는 분이 많으신데요, 거주한다면 광장동의 랜드마크의 상징성을 소유하는 것과 같습니다.

 

 

 

 

 

더욱 프라이빗한 주택으로서 포제스한강은 세대간 간섭도 최소화합니다. 정문과 후문으로 외부인이 유입되는 경로를 최소화하며 한 가구당 최대 2대의 엘리베이터를 이용할 수 있어서 서로 간섭이 없는 주거환경을 갖춥니다.

 

 

 

 

☑️ 프라이빗한 설계로 입주민 안전성을 보장합니다.

 

포제스 한강의 이슈화된 분양가를 자랑하는 만큼 입주민을 위한 프라이버시 또한 보장됩니다. 대지높이가 매우 높고 한강 바로 앞이라서 외부와 단지가 분리되며 풍부한 조경을 통해 외부의 시선도 차단해 프라이버시를 보호할 수 있습니다. 그리고 조경도 천평 이상을 정용해 계절별로 압도적인 자연환경을 자랑하겠습니다.

 

 

 

 

 

1층의 높이가 23.6미터로서 일반 아파트의 8층정도가 되는 높이인데요. 1층이라고 해도 일반 공동주택의 저층이 아닌 높이이며 테라스까지 제공되어 정원으로 꾸밀 수 있습니다. 일부러 자연과 친숙한 테라스있는 세대를 선호하는 분들도 한강뷰의 정원을 소유할 수 있는 기회입니다.

 

 

 

 

☑️ 최고급 부대시설

 

부대시설을 보면 약 천평 규모의 커뮤니티시설이 들어서는데요, 최고급의 시설들로만 갖춰지며 한강뷰를 즐기면서 운동할 수 있는 피트니스센터와 스크린골프장, 한강뷰 수영장까지 들어섭니다.

 

 

 

 

수영장은 17미터의 레일과 라운지가 있으며 스크린골프장은 3개 타석으로서 40세대당 1개 타석의 비율이라서 활용도가 높겠습니다. 그리고 피트니스센터는 최신식의 기구들로서 한강뷰를 조망하기 좋도록 설계합니다.

 

 

 

 

웰스존으로는 온탕부터 냉탕, 건식사우나가 있는 남녀사우나와 개인락카가 있어 휴식을 즐길 수 있습니다. 게스트하우스도 있는데 자쿠지와 테라스가 겸비되어 마치 호텔객실처럼 아름다운 시설을 자랑하고, 보다 프라이빗하게 여러 편의시설을 이용할 수 있겠습니다.

 

 

 

 

호텔 멤버쉽이 필요없을 만큼 뛰어난 특화 어메니티와 컨시어지 서비스를 이용할 수 있으며 프리미엄 라운지와 프라이빗을 운영합니다. 시네마가 있으며 파티룸 사용도 가능하고 과외, 스터디가 가능한 포커스룸, 비즈니스 미팅룸의 오너스 클럽도 있습니다.

 

 

 

 

☑️ 포제스 한강 내부 설계 특징

 

먼저 풀옵션으로 가전들이 기본 제공되며 사양이 최고급의 가전들로 설치될 계획인데요, 지매틱 주방가구와 제시 수전, 냉장고와 냉동고, 식기세척기와 이태리산 타일, 프랑스산의 원목마루까지 유럽등 높은 퀄리티의 상품들이 적용됩니다. 확장형이 기본 제공되어 추가 확장비가 없고 서비스면적이 매우 넓어서 실사용면적이 넓은 특징도 있는데요, 전용 216제곱미터를 예로 들었을 때 서비스면적이 21.78평이나 돼서 확장이후 실 사용면적이 87.22평형이나 될 정도입니다.

 

 

 

 

☑️ 입지와 인프라

 

광나루역이 걸어서 7분정도이고 차로 가면 천호대교, 광진교와 강변북로, 올림픽대로를 통할 수 있어서 서울 주요 업무권역까지 10분~20분내로 갈 수 있습니다.

 

 

 

 

☑️ 매머드급의 개발호재

 

가까운 동서울터미널 현대화사업이 이뤄지며 잠실 국제교류복합지구, 광장 극동아파트 재건축의 가격상승 등의 호재와 그레이트 한강 프로젝트등 미래가치가 높은 현장입니다. 지금까지 살펴본 포제스한강은 상류층의 특별한 분이 소유할 수 있는 곳으로서 선호도 높은 중대형의 면적으로 인기를 끌었습니다.

 

프라이빗한 주거환경과 함께 부족함 없는 인프라 조성으로 한강뷰를 소유할 수 있으니, 지역 랜드마크로서 실소유 및 투자가치가 있는 포제스 한강에 대해 자세히 알아보시길 바랍니다.

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평당 1억 분양가 기록 쓴 포제스 한강, 최고 25대 1 기록

 

지난 1월 부터 역대 최고 분양가(3.3㎡당 1억1500만원)로 주목받은 서울 광진구 광장동 포제스한강이 1순위 청약 결과를 두고 부동산업계가 술렁였다. 국민평형이라 불리는 전용 84㎡의 흥행은 일찌감치 예고됐는데, 시장 침체기임에도 불구하고 해당 타입은 물론 최저분양가 88억원부터 시작하는 대형타입에도 청약통장이 총 29개나 접수돼 눈길을 끈 것이다.

1월 25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 포제스한강은 이날 전용 84㎡형부터 244㎡형까지 총 7개 타입에 대한 1순위 주택 청약을 받은 결과 646개의 청약통장이 접수돼 평균 6.09대 1의 경쟁률을 기록했다.

흥행을 주도한 건 전용 84㎡타입이었다. 20가구 모집에 507명이 접수해 평균 25.35대 1의 경쟁률을 보였다. 해당지역에서 368명이 몰려 경쟁률 18.4대1로 1순위 마감됐고, 기타지역에서도 139명이 신청했다.

전용 213㎡, 223㎡ 244㎡ 등 대형타입은 최저분양가가 88억부터 시작될 정도로 초고가였음에도 불구하고 30개에 가까운 청약통장이 쓰여 눈길을 끌었다. 한 부동산업계 관계자는 “일반 주택단지와는 차별화한 사업장이기 때문에 청약자들이 이른바 묻지마 청약이 없이 실계약까지 이어질 실수요라는 점을 감안하면 높은 경쟁률”이라고 평가했다.

이 같은 인기는 하루 전인 지난 24일 이뤄진 특별공급에서도 예고됐다. 일반적으로 1순위 청약 하루 전 진행되는 특별공급은 신혼부부, 생애최초 등 청약요건이 까다로운 만큼 미달되는 경우가 많다. 반면 해당 사업장은 22가구가 배정된 84㎡에만 92명이 몰려 타입 경쟁률 4.18대 1을 기록했다. 세부적으로는 신혼부부 8가구 모집에 31명이, 생애최초 4가구 모집에 57명이 몰렸다.

청약 흥행의 배경으로는 영구 한강뷰라는 조망과 고급 주거지라는 상품성이 가장 먼저 꼽히지만 규제해제 덕도 톡톡히 봤다는 평이다. 사업장 소재지인 서울 광진구는 지난해 1월 정부의 1·3부동산 대책을 통해 조정대상지역 및 투기과열지구에서 전격 해제된 바 있다. 아파트의 경우 실거주 요건이 없고 전매제한이 1년으로 줄었다. 취득세 또한 84㎡ 기준 2주택자 8.3%에서 3.3%로 대폭 줄었다. 여전히 투기과열지구로 묶여있는 강남3구와 용산구에 있는 주택을 매매하는 것에 비해 유리하다.

한강 앞 구 한강호텔 부지에 공급돼 영구 한강뷰를 모토로 내세운 포제스 한강은 지하3층~지상15층 규모로 총128세대, 3개 동으로 구성된다. 포제스 한강 입지인 광진구 광장동188-2번지 일원은 워커힐호텔에 인접한 위치로 학군, 생활편의시설, 교통까지 갖춘 것으로 평가받는다.

중형부터 구 100평대 펜트하우스 대형까지 다양한 타입으로 공급되며, 전용 84㎡가 32억~44억원대, 전용 115㎡ 52억∼63억원대, 펜트하우스인 전용 244㎡는 150억∼160억원선이다.

포제스한강은 3개 동이 남향으로 한강을 바라보도록 배치돼 전세대에서 간섭 없는 파노라마 한강뷰를 즐길 수 있다. 내부 역시 약 2.6미터의 높은 천장고와 커튼월 설계가 높은 개방감을 선사한다. 주방가구, 드레스룸, 수전, 가전 등은 고품격 외산을 기본으로 제공한다.

조경면적은 1000평 이상이며 특히 높은 수목을 활용해 프라이버시를 강조할 계획이다. 커뮤니티 시설도 호텔식 사우나, 수영장, 피트니스 등으로 1000평에 가깝게 제공한다는 게 시행사 측 설명이다.

강남의 한 고가주택 중개법인 관계자는 “부동산 거래가 없다시피 한 불황이어도 하이퍼엔드 상품은 수요층이 다르다보니 경기 흐름에 영향이 덜하긴 하다”며 “강 조망권이나 상품성에 대한 평가가 높았다”고 전했다.

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